احصل الآن على نموذج دراسة جدوى برنامج البيع والتأجير على الخارطة وافي مقدمة لك من مكتب معوان لدراسات الجدوى في المملكة العربية السعودية. معتمدة لدى الهيئة العامة للعقار من أجل اعتماد مشاريع التطوير العقاري. نموذج دراسة جدوى مشروع وافي جاهزة للحصول على الموافقة للتنفيذ. في بداية الأمر وجب إن ننوه إن دراسة الجدوى المخصصة لمنصة وافي تختلف عن دراسات الجدوى التقليدية وترتبط بصورة أساسية بجدول الدفعات ونسب الإنجاز وحساب الضمان وغيرها من التفاصيل الهامة التي نتعرف عليها سويًا.
دراسة جدوى مشروع وافي لتطوير العقارات بالمملكة 2027
دراسة الجدوى هي مجموعة من التحليلات الهامة التي تركز عليها الهيئة العامة للعقار في السعودية. وتحتاج إلى معرفة تقسيمات العقار وتقسيمات الغرف وسعر متر البيع وتحليل لحجم السوق والمنافسين ومعرفة بعض الأمور المتعلقة بكيفية الترويج وميزانية التسويق. بالإضافة إلى كيفية البيع على الخارطة. كما إن الدراسة تركز على التكاليف الرأسمالية للمشروع والتكاليف التنفيذية بجانب الربح المتوقع وصافي الربح وطريقة البيع وكيفية التشطيب. فالدراسة تساعد هيئة العقار في منح المستثمر الأرض وتقييمه بما يحقق لك نجاح مالي كبير.
اقراء المزيد حول: دراسة جدوى مشروع عمارة سكنية
الأقسام الرئيسية لنموذج “دراسة جدوى برنامج البيع والتأجير على الخارطة وافي” 2027
دعنا نتعرف على بعض العوامل والتفاصيل الرئيسية التي تتواجد في نموذج دراسة جدوى وافي للتطوير العقاري والتي تتمثل فيما يلي:
اولًا معلومات عامة وبيانات المشروع:
- تحمل البيانات اسم المطور العقاري ورقم القيد وسجل المطورين العقاريين.
- بيانات المشروع الرئيسية منها الموقع الجغرافي والمساحة الإجمالية للأرض وصف العقار وعدد الوحدات السكنية وعدد الأدوار وتقسيمات السكني والتجاري ومساحاتها.
- صك الملكية وعقد التطوير المبرم مع المالك.
ثانيًا الدراسة السوقية وتحليل الطلب:
تلعب دراسة الجدوى التسويقية أمر مهم للغاية في تحليل الوضع الخاص بحجم السوق ومعرفة متطلباته واحتياجاته وتوضيح العديد من العناصر داخله على رأسها ما يلي:
- دراسة وتحليل حجم السوق المستهدف ومعرفة حجم العرض والطلب في المنطقة التي ينفذ فيها المشروع ومعرفة متطلبات الحي أو المدينة سواء كانت الرياض أو الدمام أو جدة وغيرها.
- تحليل دقيق للمنافسين: يجب إن تتعرف على بعض المنافسين المتواجدين في المنطقة وتتعرف على اسعار المتر لديهم وطرق السداد وغيرها.
- تحديد سعر بيع الوحدات وفق تكلفة الإنشاء وتحديد هامش الربح وفق بيانات وتحليلات الدراسة التسويقية التي تم إعدادها.
ثالثًا الدراسة الفنية والهندسية:
نعد لك دراسة جدوى فنية هندسية متكاملة تحتوي على العديد من التفاصيل الرئيسية للمشروع وتقدم لك التصور النهائي لشكل المشروع بعد الانتهاء من تشطيبه فمن أهم ما نركز عليه داخل الجانب الفني ما يلي:
- التصاميم والمخططات هي جزء مهم في الجانب الفني لتوضيح اللوحات والرسومات الهندسية للعقار وتكون معتمدة من الأمانة والبلدية المختصة.
- جدول زمني لتنفيذ المشروع من الضروري إن تحدد بداية تنفيذ المشروع ونهاية وتاريخ التسليم المحدد باليوم.
- عقود مع مقاولين معتمدين ومكتب استشاري هندسي للاشراف على عملية التنفيذ.
رابعًا الدراسة المالية وتحليل التدفقات النقدية:
النموذج المالي في دراسة جدوى مشروع وافي للتطوير العقاري مختلف عن النموذج المالي لدراسة الجدوى العادية فهو يحتوي على الآتي:
- جدول مبلغ التمويل المطلوب للمشروع وطريق توفير المبلغ المالي.
- تكاليف المشروع الإجمالية بما فيها تكلفة الأرض وتكاليف البناء والتشطيبات والرسوم الحكومية والتراخيص.
- احتياطيء الطوارئ وتخصيص نسبة تبدأ من 5% – 10% من أجل مواجهة تقلبات الأسعار.
- جدول صرف المرتبط بنسب الإنجاز.
- مصادر التمويل وفجوة التمويل.
- تحليل الحساسية.
- قائمة الدخل التقديرية وهامش الربح.
- تحليل الربحية ونقطة التعادل وإيرادات المبيعات المتوقع ونسبة صافي الربح المتوقعة للمشروع.
خامسًا إدارة المخاطر والتوصيات:
الجزء الأخير في نموذج دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة وافي هو إن تتعرف على المخاطر التي قد تواجه مشروعك الاستثماري وتتعرف على الآتي:
- مخاطر التنفيذ حيث قد تحد بعض الأمور الجيوسياسية مما يسبب تأخر في إنجاز المهام في الموعد المتفق عليه.
- مخاطر التكلفة وارتفاع سعر المواد الخام من الحديد والخرسانة.
- مخاطر السوق وعدم النمو الكافي في حجم المبيعات كما هو متوقع ومدى تأثير ذلك على التدفقات النقدية.
قد يهمك: إعداد دراسة جدوى مشروع برج سكني
الخلاصة
تعد دراسة الجدوى لمشاريع وافي برنامج البيع والتأجير على الخارطة بالمملكة العربية السعودية من أهم المستندات الرئيسية التي تشجع الهيئة العامة للعقار على اعتماد المشروع والموافقة عليه. فكل مطور عقاري يطمح في إن يبدأ مشروعه لمنصة وافي لابد من الحصول على دراسة جدوى شاملة ويتواصل مع مكتب معوان لدراسات الجدوى.
اتصل بنا
احصل الآن على نموذج دراسة جدوى مشروع منصة “وافي” جاهزة مقدمة لك من مكتب معوان لدراسات الجدوى فقط قم بالتواصل معنا الآن عبر واتس اب أو مراسلتنا عبر الإيميل واطلب دراستك وابدء مشروعك العقاري معنا الآن.
- واتس اب/ 01009547029
- هاتفيًا/01009547029
- المراسلة عبر الإيميل.
أسئلة اخرى
هل تقدمون دراسة جدوى مشروع وافي لتطوير العقاري؟
نعم، نحن نوفر لك دراسة جدوى لمشاريع البيع على الخارطة منصة وافي بشكل متكامل وتفصيلي ومعتمد.
هل دراسة الجدوى لديكم معتمدة لدى الهيئة العامة للعقار؟
نعم، نحن نوفر لك دراسة جدوى مشروع وافي معتمدة لدى الهيئة العامة للعقار.
ما هي متطلبات الحصول على دراسة الجدوى منكم؟
قم بالتواصل معنا عبر واتس اب أو مراسلتنا عبر الإيميل وسوف يتم التواصل معكم واخباركم بالتفاصيل الهامة التي نريدها.
هل سبق ونفذتم مشاريع تطوير العقارات لمنصة وافي؟
نعم، قمنا بتقديم ما يقرب من الـ 6 مشاريع غقارية لدى الهيئة العامة للعقار وتم الحصول على موافقة بتنفيذه وحاليًا تقوم الشركة المختصة بتنفيذهم. بل تتطب منا الشركة بتجهيز العديد من المشاريع الأخرى لكي نقوم بإعداد دراسة جدوى برنامج البيع والتأجير على الخارطة وافي لعام 2027.
