دراسة جدوى وحدات عقارية بمصر

.يعد قطاع العقارات من أهم القطاعات الاقتصادية المربحة التي لها هامش ربحي كبير، نتيجة إلى الطلاب الكبير على الخدمات التي تطرحها هذه المشروعات، في الوقت ذاته دراسة جدوى وحدات عقارية بمصر نتيجة إلى التحول العمراني والمدن الجديدة التي يتم تنفيذها في مصر على سبيل المثالي العاصمة الإدارية الجديدة، والمشروعات الساحلية مثل مشروعات الساحل الشمالي، والقاهرة الجديدة، والشيخ زايد وغيرها من المدن جعلت القطاع العقاري في مصر من أكثر القطاعات نشاطًا، ويوفر الكثير من الأفكار الاستثمارية، أكثر من فكرة يتضمنها القطاع.

كما أن تشمل الدراسة التي نقدمها إليك المراحل التي تمر بها، بداية من اختيار الفكرة العقارية التي تريد تنفيذها، وصولًا إلى كمية الأرباح التي تعود إليك بشكل سنوي من خلال هذا المشروع.

مراحل دراسة جدوى عقارية في مصر

تمر المشروعات العقارية في مصر بمجموعة من المراحل، هذه المراحل منها الخطوات الأساسية، وتتضمن تحتها مجموعة من العناصر الفرعية، ومن أهم هذه المراحل ما يلي:

• المرحلة الأولى

تشمل هذه المرحل الإجابة على سؤال ماذا تريد من خلال مشروع عقاري في مصر، أي أن هذه المرحلة تشمل كمية الأهداف التي يمكن تحقيقها من المشروع، سواء على المدى القريب أو المدى بالعيد.

• المرحلة الثانية

يعد القطاع العقاري من القطاعات التي تستطيع أن تنفيذ عبرها العشرات من الأفكار الاستثمارية، فعليك أن تختار الفكرة، ثم تبدأ مرحلة الدراسة المبدئية، وهي الدراسة التي يتم التأكد من عدم وجود أي موانع يمكن أن تقف في واجه هذا المشروع عندما تنفيذه على أرض الواقع.

• المرحلة الثالثة

هذه المرحلة هي مرحلة الدراسة التفصيلية، والتي نطلق عليها دراسة جدوى عقارية في مصر، والتي تشمل مجموعة من الخطوات، وعدة استراتيجيات وإحصائيات يكون الهدف منها في النهاية الوصول إلى استراتيجية يتنم تنفيذ المشروع بناء عليها، وهذه الخطوات التي تشهدها المرحلة التفصيلية لدراسة الجدوى ما يلي:

• تشمل دراسة السوق، خاصة معرفة حجم الطلب على منتجات المشروع.
• تحليل الجانب الفني للمشروع، والذي بناء عليه تحدد وتقدر تكاليف المشروع.
• تحليل الجانب التمويلي للمشروع ومعرفة أهم مصادره.
• التقييم المالي الكلي للمشروع، والتقدير لنسبة هامش الربح من خلال المشروع.

• المرحلة الرابعة

هذه المرحلة تشمل الجانب المالي، والاقتصادي وتحليل الربحية في الدولة التي يتم تنفيذ المشروع بها، سواء مصر، أو غيرها، فعملية إعداد الدراسة للمشروع الاقتصادي تحتاج إلى تجميع البيانات التي يعتمد عليها المشروع، بطريقة دقيقة، وتحليلها بالطريقة التي تضمن إليك في النهاية الوصول إلى صلاحية تنفيذ المشروع على أرض الواقع أم لا.

فالدراسة تحلل المشروع من النواحي الفنية، والاقتصادية، والمالية، كما أنها تطرق إلى تحليل الجانب الاجتماعي للمشروع، والجانب البيئي، وكذلك عبر هذه التحليلات والإحصائيات تقوم بالوصول إلى القرار الاستثماري المناسب.

ودراسة الجدوى تتمثل أهميتها في تعزيز سلامة القرار الاستثماري، فالعديد من المشروعات لا يمكن أن تحقق النجاح، ولذلك تعزز إليك دراسة الجدوى اتخاذ القرار بتنفيذ المشروع أم لا.

والدراسة إذا تم بالفعل التأكد منها أن المشروع ناجح وذات أرباح كبيرة يتم تكملة باقي التفاصيل، سواء من حيث العناصر الهندسية وغيرها من التفاصيل والخطوات الخاصة بالمشروع.

أهداف دراسة التسويق العقاري التسويقية

تعمل دراسة الجدوى التسويقية على تحقق الكثير من النتائج الإيجابية، بشأن تحليل السوق وتثبيت قدرة المشروع على التفوق على المنافسين، وهذه الأهداف التي تحققها الدراسة التسويقية ومنها ما يلي:

• تقدير الحجم الكلي للطلب على المنتجات التي يقدمها المشروع.
• قياس معدلات نمو السوق.
• معرفة نصيب المشروع من تزايد الطلب على المشروع.
• معرفة استراتيجية الأسعار وتحديد اتجاها.
• تخطيط وحديد الحملات الإعلانية.
• تحديد أهم الفرص التسويقية.

الدراسة الفنية للمشروع

تهتم دراسة جدوى عقارية في مصر بتحديد كل الجوانب الخاصة بالمشروع، والتي تعد أهم هذه الجوانب هي الجوانب الفنية والتي تضمن إليك معرفة المشروع وتفاصيله من الداخل، ومن تفاصيل الدراسة الفنية ما يلي:

• الدراسة الهندسية للمشروع
• يتم تحديد المساحات المطلوبة لتنفيذ المشروع.
• دراسة العملية الإنتاجية للمشروع.
• تحديد الطاقة التي يحتاج إليها المشروع.
• تحديد الآلات والمعدات التي يحتاج إليها المشروع.
• تقدير الأثاث ووسائل النقل التي يحتاج إليها المشرع.
• تحديد العمالة التي يحتاج إليها المشروع.

تحديد تكاليف المشروع

تشمل دراسة جدوى عقارية في مصر كل التفاصيل التي تخص المشروع. وبناء على ذلك من أهم هذه التفاصيل هي التفاصيل المالية. التي تحدد كلًا من التكاليف. التي بناء عليها تستطيع أن تصل إلى كم الأموال. والجهات التي يمكن أن تستحضر منها هذه الأموال لبدء مشروعك، ومن أهم ما يتم إحصائه بيانيًا من خلال دراسة التكاليف ما يلي:

• إعداد القوائم المالية التي تقدر تكاليف المشروع.
• معرفة تكاليف المشروع الاستثمارية.
• دراسة عملية الإنتاج لتقدير المساحة المطلوبة.
• تقدير تكاليف الأثاث والمعدات.
• تقدير تكاليف الطاقة.
• حساب التكاليف التي يحتاجها العمالة.

دراسة الجدوى المالية

تضمن دراسة جدوى عقارية في مصر مجموعة من التحليلات المالية. والتي تستطيع أن تركز على المشروع وتحلله كوحدة متصلة. وتهتم بدراسة الأثار المباشرة، والتي أبرزها الجوانب الاجتماعية والاقتصادية للمشروع، وقياس الجدوى المالية يصل إلى هدفين أساسيين. وهما دراسة الأرباح المتوقعة، وتحديد كم التكاليف المطلوبة.

نستطيع بواسطة مجموعة من الخبراء توفير دراسة جدوى وحدات عقارية بمصر أو أي من البدان العربية راسلنا الآن.