يعد عمل دراسة مشروع البيع على الخارطة هي خطوتك الأساسية والحاسمة في مساعدتك على إن تتخذ القرار الاستثماري الصائب. فقبل البدء أو أثناء البدء في تنفيذ أي مشروع عقاري، يجب عمل دراسة جدوى وافية متكاملة تمكنك من معرفة أفضل موقع تتخذ فيه العقار المناسب. ما هي مراحل التخطيط والتنظيم الجيد للعقار؟ كيفية إدارة العقار؟ وكذلك تسهل عليك الدراسة معرفة الطرق التسويقية والخطط الرئيسية التي تسهل عملية الوصول إلى الفئات المستهدفة من الجمهور.
بعد عدة تجارب للعديد من المستثمرين في قطاع العقاري وخاصة مشروع البيع على الخارطة. تم التأكد على إن إجراء دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة ليست رفاهية. بل هي خطوة أساسية لا يمكن الاستغناء عنها. ويرجع ذلك إلى كم المشروعات العقارية التي تكلل بالفشل في النهاية في الآونة الأخيرة. ويعد السبب الرئيسي والعامل المشترك في كل الأفكار والمشاريع التي فشلت. بإن أصحاب هذه المشاريع لم يقومون بإعداد دراسة للمشروع قبل الدخول فيه. وكل من أهم بعمل دراسة لمشروع البيع على الخارطة توصل إلى مبتغاه وحصل على نسب الربح المناسبة. لذا النصيحة الأبرز التي نقدمها إلى المستثمرين الطامحين في دخول مجال العقارات بشكل عام والبيع على الخارطة بشكل خاص إن إعداد دراسة الجدوى هي التي تمهد لك الطريق نحو النجاح الاستثماري في عام 2026.
وصف شامل للمشروع وأهمية عمل دراسة مشروع البيع على الخارطة في 2026 قبل تنفيذه – تجنب الفشل
فكرة المشروع تتمثل في إنه مشروع عبارة عن بيع العقارات قبل وأثناء تشييدها وبنائها، حيث قد يتم بيع العقار وهو مجرد ورق ورسومات هندسية فقط. ويتم بيعه على مراحل من الممكن في المرحلة الأولى أو مرحلة البناء أو مرحلة التشطيب. يتم إبرام وتوقيع العقود بصورة طبيعية بين البائع طرف أول (مطور عقاري موثوق) والطرف الثاني المشتري. ويتم كتابة العقد بينهم على مراحل التنفيذ وموعد الاستلام. ووضع بنود بكل تفاصيل الهامة التي تضمن حق الطرفين. ويحتاج ذلك المشروع في البداية إلى عمل دراسة جدوى تفصيلية واحترافية من أجل إنها تساعد المستثمر على معرفة عدة تفاصيل هامة على رأسها ما نذكره لك في نقاط كالآتي:
أولًا معرفة أفضل موقع لتنفيذ المشروع:
الفائدة الأولى التي تحققها لك دراسة الجدوى هي إنها تساعد المستثمرين على اختيار أفضل موقع لتنفيذ المشروع البيع على الخارطة. حيث يضمن لك الموقع النجاح بنسبة 100% ويعد هو أفضل نهج يتم اتباعه من أجل إيجاد الموقع الاستراتيجي. ومعرفة عمل دراسة تفصيلية للمشروع وتحديد المساحة والموقع وبعض التفاصيل الأخرى التي نقدمها لك.
ثانيًا معرفة احتياجات سوق العقارات:
إن عمل دراسة مشروع البيع على الخارطة واحدة من أنسب الطرق التي يمكن إتباعها لمعرفة احتياجات السوق العقاري في المملكة العربية السعودية. فالدراسة هي التي تساعد على معرفة المساحات والتشطيبات والخدمات التي يبحث عنها العملاء في الفترة الأخيرة. ويسهل على المستثمر ضمان تحقيق المبيعات في أسرع وقت ممكن وفق خطة تسويقية واستراتيجية محكمة.
ثالثًا معرفة استراتيجيات التسويق المناسبة:
مما لا يدع مجال للشك إن مشروع البيع على الخارطة يحتاج إلى إن توفر خطة تسويقية محكمة تجعلك قادر على جذب عدد كبير من العملاء المستهدفين. وتعرف خدمات المشروع والخدمات الإضافية التي توفرها في المشروع. كما تعمل على تحديد الدراسة الأنسب لذلك المشروع وهي بمثابة خارطة الطريق التي تسهل على المستثمر إن يصل إلى العملاء الطامحين في الحصول على عقارات وشرائها بأشكالها المختلفة.
رابعًا إدارة المخاطر:
بلا أدنى شك إن مشروع البيع على الخارطة هو مشروع مربح ومجزي ماليًا، إلى إن هناك بعض المخاطر والتحديات التي قد تواجه ذلك المشروع. لذا وفق إعداد دراسة الجدوى مشروع البيع على الخارطة فإن المستثمر يكون قادر على مواجهة أي مخاطر. معرفة المشاكل أو التحديات التي تواجهك ووضع الاستراتيجيات والحلول المناسبة له فيها.
يمكنك قراءة المزيد حول: دراسة جدوى مشروع لجنة وافي
ما هي المميزات المتاحة في مشروع البيع على الخارطة؟
هناك العديد من المميزات المتواجدة في مشروع البيع على الخارطة، تجعلنا نوضحها إلى كلًا من البائع (المطور العقاري) والمشتري ومن أبرز هذه المميزات ما نذكره لك بالتفصيل كما يلي:
أولًا بالنسبة للبائع:
هناك عدة فوائد حقيقية يحصل عليها البائع من إعداد دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة على رأسها ما يتمثل فيما يلي:
- تمويل مبكر: من مزايا التي يحصل عليها البائع من مشروع البيع على الخارطة هي إنك لا تحتاج إلى وقت طويل مثل المشروعات العقارية العادية للحصول على التمويل. بل البائع يحصل على المبالغ المالية من المشترين بشكل مسبق قبل البدء في عملية البناء. وهذا يساعد البائع على تجنب الاعتماد على الاقتراض من البنوك أو جهات التمويل كمصدر أساسي.
- ضمان المبيعات: تعتبر من الفوائد الهامة التي يحصل عليها البائع هو ضمان بيع الوحدات السكنية العقارية التي تكون على الخارطة. حيث البيع على الخارطة يضمن لك البيع قبل الانتهاء من تنفيذ الوحدات من الأساس. وهذا بدوره يقلل من مخاطر عدم بيع الوحدات مستقبلًا وبعد الانتهاء من البناء. لذا من الفوائد والمزايا من البيع على الخارطة هو تعزيز المبيعات لك. وهذا نوضحه من خلال إعداد دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة بصورة مفصلة وشاملة.
- تسويق مبكر: تقديم تصور مبكر لدى البائع حول حجم المبيعات من تشطيب الوحدات السكنية بصورة كاملة. وبناء عليه يتم وضع الخطة التسويقية المناسبة للمشروع. فمن خلال مشروع البيع على الخارطة أصبح الأمر سهل للبائع بإن يبدأ حملة التسويق في وقت مبكر وهو ما يسهم في تعزيز الوعي بالمشروع. ويخلق لك قاعدة عملاء كبيرة قبل حتى إن تبدأ في تنفيذ المشروع.
ثانيًا بالنسبة للمشتري:
هناك العديد من المميزات التي يتمتع بها المشتري ايضًا من خلال مشروع البيع على الخارطة فمن أهمها ما نسرده لك في النقاط الأتية:
تحصل على أسعار أقل:
بكل تأكيد الأسعار التي يدفعها المشتري في العقارات تكون قليلة من التي يقوم بدفعها في عقار جاهز ومشطب. حيث يبدأ في الحصول على سعر مناسب من خلال تخفيض السعر بشكل أكبر من قبل البائع إذا قام بعمل دراسة مشروع البيع على الخارطة من الناحية الماليه فهي التي تساعده على إدارة التكاليف بدقة وخفض سعر بالشكل المتوافق معه.
توفير خيارات دفع مرنة:
واحدة من الفوائد الهامة والرئيسية التي نقدمها لك هي خيارات الدفع المرنة التي يتمتع بها العميل. حيث من الممكن إن يقوم بدفعها بالتقسيط بداية من دفع مقدم التعاقد وبعد ذلك تقسيط المبلغ على سنة او سنتين أو 5 سنوات. وكل شهر يقوم بدفع مبلغ مالي معين وفق الراتب الشهري الخاص بك.
تخصيص وتحكم:
المشتري يكون له الحق في التحكم ووضع توصيات متعلقة بالوحدات السكنية التي تود الحصول عليها. متعلقة بناحية التشطيبات والمساحة وكذلك الديكورات. ويساعدهم على إن تحصل على العقار المناسب التفضيل الشخصي.
قد يهمك: دراسة جدوى مشروع كمبوند سكني
5 أسباب تدفعك للحصول على دراسة مشروع البيع على الخارطة من شركة معوان
بالطبع الهدف الرئيسي للمستثمر الراغب في الاستثمار وفق مشروع البيع على الخارطة هو النجاح والحصول على أعلى نسب أرباح. ويعد أفضل طريقة تسهل عليك لتحقيق الرغبة في تنفيذ مشروعك هو الاستعانة بـ شركة دراسة جدوى متخصصة كشركة معوان لدراسة الجدوى. فهي تمتلك الخبرات والمقومات التي تساعدك على تحقيق ذلك فمن أهم مميزات الشركة ما يلي:
أولًا الخبرة:
نقدم لك في شركة معوان لدراسات الجدوى خدمة دراسة الجدوى لمشروعات منذ أكثر من 10 سنوات في المملكة العربية السعودية. حيث جعل لدينا من الخبرة والكفاءة ما يكفي لتنفيذ أي مشروع بالمملكة بصورة عامة ومشروع البيع على الخارطة بشكل خاص يحقق لك النجاح.
ثانيًا التخصص:
نحن متخصصون ومعتمدين في المملكة العربية السعودية كـ أفضل شركة دراسة جدوى معتمدة في السعودية. ومتخصصون في عمل دراسة مشروع البيع على الخارطة ولدينا نموذج المعتمد لدى لجنة وافي. وهو ما يضمن حصول عملائنا الكرام على أدق وأشمل التفاصيل المميزة التي تسهم في تعزيز فرص النجاح والحصول على نسب ربح كبيرة وعالية.
ثالثًا السرعة:
يتمتع العديد من المستثمرين في السعودية بالحاجة إلى الدراسة في أسرع وقت. ولكن لضمان نجاح مثل هذا المشروع لابد من مراعاة حجم المنافسة. والقدرة على تقديم دراسات الجدوى والاستشارات الاقتصادية المميزة. فنحن دائما ما نسعى إلى تقييم الدراسة بما يتماشى مع لجنة التقييم في مشروع البيع على الخارطة.
رابعًا الفريق الاستشاري:
لدينا في شركة معوان أفضل شركة دراسة جدوى بالسعودية فريق عمل متكامل من الاستشاريين والخبراء المميزين. فنحن نوفر لديهم الخبرة والكفاءة والمهارة لعمل دراسات جدوى شاملة وتفصيلية وقابلة للتنفيذ. ونعمل على تنفيذ المشروع على أي إن كان حجمه أو طبيعته وتنفيذه بدقة.
خامسًا السمعة:
سمعة شركة معوان في السعودية هي ما تهمنا كفريق عمل متكامل يسعى إلى خدمة المستثمرين ورواد الأعمال. ولذا في مشروع البيع على الخارطة فإننا نمتلك الخبرة الكبيرة والسمعة الجيدة. ونفذنا عدد كبير من المشاريع على رأسها مشاريع إلى شركة تام العقارية للتشييد والبناء. وتم إعداد الدراسة بنجاح وحصولهم على الأرض.
5 نصائح للمستثمرين والمطورين العقاريين في مشروع البيع على الخارطة
نقدم في هذه الفقرة مجموعة من النصائح إلى المطورين العقاريين أو المستثمرين المقبلين في الدخول على مشروع البيع على الخارطة. ويرغبون في تحقيق الأرباح المالية فمن أهمها ما يلي:
- عمل دراسة مشروع البيع على الخارطة: خطوة مهمة للغاية نود إن نركز عليها هو إن المطور العقاري يجب إن لا يهمل دراسة الجدوى وإن يقوم بتنفيذها. فمن خلال الدراسة تتمكن من الإلمام بكل التفاصيل المتعلقة بعملية تنفيذ المشروع. معرفة التكلفة والأرباح المتوقعة منه. تنفيذ المشروعات العقارية يحتاج إلى خطة ودراسة كاملة. فمن خلال الدراسة التي نقدمها لك تتعرف على احتياجات المشروع بصورة كاملة.
- إعداد خطة تسويقية: عندما يكون مشروع عقاري عادي فإن المطور أو المسؤول من السهل عليه التسويق بعد إنتهاء البناء والتشطييب. على عكس مشروع البيع على الخارطة إن تحتاج إلى خطة تسويقية منظمة ومحكمة لكي تبيع الوحدات السكنية. قبل حتى عملية البناء أو التأسيس. لذا تحتاج إلى عمل دراسة مشروع على الخارطة وفق استراتيجية تسويق احترافية تجعلك قادر على تحقيق المبيعات بشكل مناسب.
- الالتزام بالجودة والمواصفات والتصميمات: من العوامل الأساسية التي نود إن نقدمها إلى كل المستثمرين الطامحين لبدء ذلك المشروع. الاهتمام بالجودة والتصميم والديكورات والمواصفات الهندسية في التشطيبات والوجهات عامل النجاح لك وبيع الوحدات السكنية. لابد من إن تكون التشطيبات على مستوى عالي من البيع واقناع الزبائن بالشراء.
- وضع جدول زمني: خطوة مهمة للغاية هو إن تبدأ في وضع جدول زمني على الخارطة من أجل معرفة متي يتم البدء في تأسيس العقار؟ متى يتم الانتهاء منه؟ ومرحلة البيع كم تستغرق من الوقت؟ كلها أمور يجب إن تهتم بها بصورة جيدة. وتتعرف على طريقتها من خلال عمل دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة التي نقدمها لك.
- الامتثال للقوانين والتشريعات: جزء مهم للغاية يجب الالتزام به من قبل المطور العقاري. هو إن تلتزم بكافة التعليمات والقوانين التي تضعها هيئة الاسكان في السعودية. وإن يتمكن المطور من الحصول على ترخيص البناء دون إن يلتزم بهذه الشروط.
ما هي الشروط الخاصة بالبيع على الخارطة من وزارة الاسكان؟
وزارة الإسكان في المملكة وضعت مجموعة من الشروط لكي تتمكن من عرض العقارات على الخارطة سواء كانت عقارات خارجية أو داخلية نتعرف عليها بالتفصيل كما يلي:
أولًا شروط العقارات الخارجية:
- الخطوة الأولى التي تقوم بها هو إدخال الطلب الترخيص إلكترونيًا عبر الإنترنت من خلال موقع الوزارة.
- تبدأ في تقديم صورة أو نسخة من عرض استئجار العقار.
- صورة من العقد الخاص باستئجار العقار.
- يجب تقديم مستند عمل دراسة جدوى مشروع البيع على الخارطة.
- صورة تؤكد من ملكية العقار وتكون مختومة من الجهات المعنية بالمملكة.
- يجب إن تقدم صورة من إن المشروع تم ترخيصه والحصول على الموافقات اللازمة ومصدق عليها من الجهات.
- لابد من إن تقدم ما يؤكد على احقيتك لامتلاك العقار في المنطقة التي يتم تنفيذ المشروع فيها.
- لابد من إن تكون الوثائق المقدمة جميعها باللغة العربية.
- يجب على صاحب المشروع دفع تكاليف العرض الخارجي وتصل قيمتها حوالي (20,000 ريال سعودي). في حالات أخرى تكون في حدود (30,000 ريال).
ثانيًا الشروط العقارية الداخلية:
- الدخول إلى موقع الوزارة وتقديم الطلب على الإنترنت.
- لابد من إن تقدم صورة من السجل التجاري.
- لابد من توفير نسخة خاصة بشهادة عضوية الاشتراك في الغرفة التجارية.
- يتم تقديم صورة من عقد استئجار المعرض.
- توفير صورة من العقد الخاص بالتسويق بين المطور العقاري والمسوق العقاري.
- كتابة تعهد من المسوق العقاري يؤكد على عدم استلام أي مبالغ مالية أو توقيع عقود ويجب إن تكون مصدقة من الغرفة التجارية.
- دفع كل المصاريف الخاصة بعملية الترخيص الداخلي وتبلغ حوالي 15,000 ريال لكل 5 أيام تقريبًا.
الخلاصة
إن مشروع البيع على الخاطة واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية الواعدة بالنسبة إلى المستثمرين فهو يحتوى على كافة المميزات التي تجعله الخيار الأنسب والمثالي لكي تحقق ربح مالي كبير. وبناء عليه فإن دراسة جدوى البيع على الخارطة بمثابة تحليل شامل من اجل تقييم الجدوى الفنية والمالية والقانونية للمشروع. من أجل تحقيق التطوير العقاري الأنسب وكذلك القدرة على بناء أو أثناء التشغيل، كما إن دراسة الجدوى تعمل على تقديم فهم دقيق لاحتياجات السوق والمساحات والتشطيبات المتاحة. كما تعمل على تحديد استراتيجيات التسويق والالتزام التام بلوائح الهيئة العامة للعقار وافي.
اتصل بنا
إن كنت تطمح بإن يقبل مشروعك لدى لجنة وافي فقط قم بالتواصل الآن مع شركة معوان لدراسة الجدوى واحصل على دراسة مشروع البيع على الخارطة لعام 2026 بسعر تنافسي. فقط تواصل معنا عبر واتس اب أو عبر الإيميل:
- واتساب/ 201208278653
- هاتفيًا/01009547029
- مراسلتنا عبر الإيميل.
الأسئلة الشائعة حول دراسة الجدوى للبيع على الخارطة
ما هي مكونات دراسة الجدوى للبيع على الخارطة؟
تشمل الدراسة على العديد من الركائز الأساسية لضمان نجاح المشروع منها ما يلي:
- الدراسة السوقية: هي التي تساعدك على تحليل الطلب على حجم العقارات، معرفة الفئات المستهدفة. كذلك العمل على دراسة المنافسين ونقاط القوة والضعف والفرص والتهديدات.
- الدراسة الفنية: تلعب الدراسة الفنية دور كبير في معرفة موقع المشروع المناسب. مخططات البناء ومراحل التنفيذ. مدة الانتهاء من العقار وكذلك تحديد الخدمات والمرافق اللازمة.
- دراسة الجدوى المالية: لابد من تساعدك الدراسة المالية على معرفة رأس المال المطلوب والتدفقات النقدية. كذلك صافي الربح وفترة استرداد رأس المال وقائمة الدخل التقديرية.
- الدراسة القانونية: يجب إن تتعرف على التراخيص اللازمة التي يحتاج إليها المشروع وتعرف متطلبات الهيئة العامة للعقار وافي من التراخيص والشروط.
- الدراسة الإدارية والتنظيمية: لابد من تقديم تصور إلى الهيكل الإداري والتنظيمي للمشروع وطاقم العمل.
- الخطة التسويقية: من أجل نجاح أي مشروع البيع على الخارطة لابد من وضع خطة تسويقية متكاملة تساعدك على تحقيق المبيعات في أسرع وقت.
كم نسبة البيع على الخارطة؟
- الرسوم الإدارية حوالي 1% من قيمة التمويل.
- الحد الادنى للرواتب حوالي 3500 ريال سعودي.
- يمكن الحصول على تمويل بمدة تصل إلى 30 سنة.
ما هي خطوات البيع على الخارطة؟
هناك العديد من الخطوات الهامة من أجل ترخيص بيع للمشاريع العقارية على الخارطة وتتمثل فيما يلي وفق الصادر من المنصة الوطنية كالآتي:
- إنشاء حساب في المنصة الوطنية.
- يجب تعبئة الملف الخاص بالمنشأة.
- بعد ذلك اختيار نوع الخدمة.
- تعبئة نموذج تقديم الطلب.
- إرسال الطلب.
ما هي شروط ترخيص البيع على الخارطة؟
- توفير نسخة من السجل التجاري.
- ترخيص بسماح مزاولة نشاط التطوير العقاري.
- شهادة عضوية من الغرفة التجارية.
- نسخة من السجل الائتماني من شركة مرخص لها من الجهات المختصة.
- رخصة بناء للمشروع العقاري تكون سارية.
كم نسبة الربح في بيع العقار؟
- وفق إعداد دراسة الجدوى التي قدمنها فإن نسبة الربح في بيع العقاري حوالي 20% من صافي الربح وبحد أدنى للأداء لا يقل عن 3% من ثم البيع الإجمالي للوحدات السكنية.
كيف أبيع على الخارطة؟
لكي تتعرف على كيفية ابيع على الخارطة لابد من التسجيل في منصة البيع والتأجير على الخارطة وإن يكون منشئ الحساب من ضمن قائمة ملاك العقار في السجل التجاري فمن أهمها ما يلي:
- الدخول على صفحة الخدمات البيع على الخارطة.
- تسجيل في نظام طريق النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار انشاء حساب.
- اسكممال باقي البيانات المطلوبة.
- رقم الهوية وتاريج الميلاد الهجري.
كيف يعمل نظام البيع على الخارطة؟
- تدفع الاقساط خلال فترة الانشاء.
- لا تبدأ اقساط الرهن العقاري عادة ألا بعد وصل المشروع إلى مرحلة محددة من الإنجاز.
- تغطية المرحلة الأولى نقدًا قبل إن يصبح التمويل متاح.
ما هي متطلبات الحصول على رخصة وافي للبيع على الخارطة؟
شروط الحصول على ترخيص من لجنة “وافي” للبيع الخارطة تتمثل فيما يلي:
- تقديم مستند المشروع الهندسية والتصميمية الكاملة.
- لابد من وجود مكتب استشاري هندسي معتمد يتابع أعمال المشروع.
- يجب توافر شركة محاسبة قانونية من أجل الاشراف على الحسابات المالية.
- فتح حساب ضمان بنكي لإيداع دفعات المشترين واستخدامها في الصرف على المشروع فقط.
ماذا يعني بيع على الخارطة؟
يعتبر نظام بيع وتأجير مشروعات على الخارطة واحدة من الممكنات التنظيمية التي تستخدم في تطوير العقاري وحوكمته. ورقمنته وإدارته بالشكل الأمثل الذي يضمن لك الحفاظ على حقوق ورفع موثوقيات التعاملات بين أطراف المشروعات. وهذا يساعد على خلق بيئة استثمارية جذابة تدعم نمو القطاع العقاري وفق رؤية 2030.
